諸費用一覧

売買契約時	印紙代	売買契約書に貼付します。現在は　　　　５００万円を超え１，０００万円以下　　　　１万円　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１，０００万円を超え５，０００万円以下　　１．５万円　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　５，０００万円を超え１億円以下　　　　　　４．５万円　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１億円を超え５億円以下　　　　　　　　８万円　　　　　平成１９年３月３１日まで軽減処置があります。上記の金額は軽減措置後の金額です。			15,000円
	仲介手数料　１／２	仲介手数料は売買価格×３．１５万円＋６．３万円（消費税込み）　契約時１／２が多く支払われます。			504,000円
ご決済時	登記費用司法書士報酬他	登録免許税(注１）	所有権移転登記（建物）	評価額の０．３％	約300,000円
			建物保存登記（建物新築又は未入居）	評価額の０．１５％
			所有権移転登記（土地）	評価額の１％
		抵当権設定費用　　　　　　　　　　お借入額×０．１％
		司法書士報酬他（報酬額・登記事項証明書・住宅用家屋証明書取得・郵送料など）
	銀行	印紙代　　　　　　　　　　　　　　　お借入額によって変わります。（注２） 20,000円+200円×2			20,400円
		ローン保証料（注３）			約620,000円
		取扱手数料（事務手数料）			31,500円
		他			＊＊＊＊＊
	火災保険料	（注４）火災保険料も各保険会社の商品によって異なります。又かける期間によっても変わります。			約400,000円
	仲介手数料　１／２	仲介手数料は売買価格×３．１５万円＋６．３万円（消費税込み）決済時１／２が多く支払われます。			504,000円
	固定資産税都市計画税	ご決済がいつになるかで金額も変わってきます。１月と１２月では１年分違います。通常１月１日の所有者に納税通知書が送られます。日割りで清算するのが一般的です。			約100,000円

(注１)登録免許税の軽減措置は　①新築又は１年以内に登記②住宅の床面積が５０㎡以上③専用住宅証明書があることが満たされなければ受けられません。

新築３，０００万円の物件の場合

３，０００万円の物件の場合　　　　　諸費用概算　２，４９４，９００円になります。　このケースは売買価格の８．３％になります。最近お客様によっては購入時の諸費用を低くしたいということでローン保証料込みの金利商品を選ぶケースもあります。（各銀行には保証料込みの金利商品と保証料別の金利商品があります。）　ローン保証料を除く諸費用は売買価格の６．２％になります。諸費用の計算としては６％～９％と考えてよいでしょう。

中古住宅の場合は、築後25年以内（木造は20年以内）のもの

（注２）　契約金額の記載のある契約書　次に掲げる契約金額の区分に応じ、一通につき、次に掲げる税率とする。
　十万円以下のもの　　　　　　　　　　　　　　　　二百円
　十万円を超え五十万円以下のもの　　　　　　　四百円
　五十万円を超え百万円以下のもの　　　　　　　　千円
　百万円を超え五百万円以下のもの　　　　　　　二千円
　五百万円を超え千万円以下のもの　　　　　　　一万円
　千万円を超え五千万円以下のもの　　　　　　　二万円
　五千万円を超え一億円以下のもの　　　　　　　六万円

最近は諸費用自体もローンを組むということも出来る銀行が増えてきています。頭金０円でというのはこの諸費用も借り入れることになります。上記のケースですと約２５０万円を諸費用ローンとすることになります。（注）諸費用ローンは住宅ローンの金利を適用できませんので金利は確認しておいた方が良いでしょう。大体３．８％くらいでしょう。諸費用のお借入期間も銀行によって違います。１０年間であったり住宅ローンと同じ期間であったりします。２５０万円の諸費用ローンで３５年返済ですと毎月１０，７７２円になります。諸費用ローンは金利が高いので住宅ローンの繰上げ返済を予定している場合は、先に諸費用ローンを返してしまった方が良いでしょう。

（注３）ローン保証料ありの場合と無しの場合は各銀行金利上乗せ０．２％になってます。例えばローン保証料ありの金利が１．１７５％とすると無しの場合は１．３７５％になります。どちらが良いのかは判断しにくいのですが長い期間お借入の場合はローン保証料ありの方（つまり払っておく）が金利が低く得です。しかし初期の費用をおさてたい方は無しの方がよいでしょう。

（注４）火災保険もいろいろな保険会社がありますので選べます。銀行指定の保険を使わなくてもよいのです。お知り合いの保険屋さんでもいいし、仲介業者に相談するのもよし、初期費用をおさえる場合は掛ける年数を短くするとかいろいろあります。地震保険はいつでも加入出来ます。又掛ける年数が長くなればなるほど保険料の割引率は多くなってます。考えてみましょう。

	頭金０円の場合	頭金１００万円	頭金２５０万円
３，０００万円の物件ローン	毎月　８４，６８６円	毎月　８４，６８６円	毎月　８４，６８６円
諸費用　約２５０万円ローン	毎月　１０，７７２円	毎月　　６，４６３円	毎月　　　　　　０円
合　　　　　　計	毎月　９５，４５８円	毎月　９１，１４９円	毎月　８４，６８６円

（住宅ローン金利１％　３５年ローン　諸費用ローン金利３．８％の場合）

（住宅ローン金利２．３７５％　３５年ローン　諸費用ローン金利３．８％の場合）

	頭金０円の場合	頭金１００万円	頭金２５０万円
３，０００万円の物件ローン	毎月　１０５，２５０円	毎月　１０５，２５０円	毎月　１０５，２５０円
諸費用　約２５０万円ローン	毎月　　１０，７７２円	毎月　　　６，４６３円	毎月　　　　　　　０円
合　　　　　　計	毎月　１１６，０２２円	毎月　１１１，７１３円	毎月　１０５，２５０円

（頭金２５０万円は諸費用に充てた場合）

（金利１％は銀行のキャンペーン金利を参考にしてます。この金利が適用されないケースもあります。）

不動産を取得した時にかかる税金です。土地・建物の購入や建築又贈与等の場合も税金はかかります。

住宅用の土地取得

土地の固定資産税評価額　　×　　１／２（注１）　　×　　３％（注２）　　－　　控除額

（　住宅の固定資産税評価額　　－　　控除額　　）　　　×　　　３％（注２）

新築住宅は一定の条件に該当すれば　　１，２００万円の控除額

中古住宅は築年数に応じて３５０万円～１，２００万円の控除額

控除額は一定の条件を満たせば次のいずれか多いい金額になります。

①４５，０００円
②土地１㎡あたりの評価額×１／２×（住宅の床面積×２（上限２００㎡））×３％

（注１）は平成１７年１２月３１日まで　（注２）は平成１８年３月３１日までの特別措置です。