保土ヶ谷区にある一戸建 土地１６０㎡ 建物１００㎡で居住年数２５年の場合
売却価格 ６，７００万円
購入価格 ３，０００万円
譲渡費用 ２００万円
譲渡所得
＝
－
－
６，５００万円で売れた場合
譲渡所得は３，５００万円になります。
居住用財産の特別控除を使うと
→
３，５００万円－３，０００万円＝５００万円
この５００万円に税金が掛かります。
所得税＝５００万円×１０％＝５０万円
→
７０万円が税金になります。
手取額 ６，７００万円－２００万円－７０万円＝６，４３０万円になります。
マイナスですので税金は掛かりません。
２，８３０万円－３，０００万円＝－７０万円
→
居住用財産の特別控除を使うと
譲渡所得は２，８３０万円になります。
６，０００万円で売れた場合
－
－
＝
譲渡所得
譲渡費用 １７０万円
購入価格 ３，０００万円
売却価格 ６，０００万円
手取額 ６，０００万円－１７０万円－０万円＝５，８３０万円になります。
マイナスですので税金は掛かりません。
譲渡所得は－２，１７０万円になります。
６，０００万円で売れた場合
－
－
＝
譲渡所得
譲渡費用 １７０万円
購入価格 ８，０００万円
売却価格 ６，０００万円
譲渡所得がマイナスになった場合
①居住用財産の特別控除 を利用すると購入する時の 住宅ローン控除 は利用できません。
②買換えの場合 特定居住用財産の買換え特例 と 居住用財産の特別控除 との併用は出来ません。
③買換えの場合 譲渡損失の繰越控除 と 住宅ローン控除 は併用できます。