ご購入の流れ２

物件が決定した後には申し込みをします。通常は不動産買付証明書を書きます。これが申し込み書となります。（ご契約ではありません。）では買付証明書とは？この物件を確かに購入します。という書です。特に制約はありません。お客様の都合によって取り消す場合もあります。気が変わったりした時など理由はいろいろあります。そういうことのないように物件をしっかり見ておきましょう。

①交渉の順番	人気のある物件などは一度に数件もの申し込み（買付証明書）がある場合があります。その時には先に買付証明書を出して頂いたお客様が順番として最初に購入交渉が出来ることになります。実際には例外も多くあります。
②価格の交渉	こちらは当然のことながら”まけて”という物件価格の値引き交渉のことです。相場よりも安い物件は交渉出来ないケースもあります。また①との兼ね合いですが数組申し込みが重なった場合などは先に申し込みをしていても申し込み金額が高いお客様が優先ということもよくあります。
③その他の条件	手付金の額、契約日時の設定、お引渡し時期（新築の場合は完成の時期）などがあります。通常は手付金は完成している物件（土地・新築・中古）の場合は売買価格の１０％以内、未完成の物件（新築－建築中、土地－造成中）の場合は売買価格の５％以内です。実際には３０００万円の新築一戸建で未完成の場合手付金１００万円が多いです。（５％以内）又①との兼ね合いで契約優先で日程を早くしたお客様が有利となるケースも多くあります。

ご契約の前には必ず物件についての説明があります。一般的には重要事項の説明です。重要事項の説明では（土地・建物の表示、売主の明記、登記簿の説明、土地建物の法律に基づく制限の説明、敷地との関係や契約解除・損害賠償、手付金保全措置、融資利用による特約の解除など）細かく説明されます。一度に理解するのは難しいので重要事項の説明書と契約書のコピーをもらって事前に確認しておきましょう。当社では事前にお渡し致します。

重要事項の説明が終わると売買契約になります。売買契約書の読み合わせをします。契約では主に売買代金の額やお支払い方法（ローンの件）や引渡しの時期、契約違反のこと、契約解除、損害賠償のこと、瑕疵担保責任などを確認します。重要事項の説明と共にご納得して契約調印へと進みます。

ご契約後にローンの申し込みをします。事前にローンを申し込んでおいた（契約前に）場合はすぐに結果が出ます。購入金額がお借入ギリギリだったり頭金が少なかったりした時は事前にローンの申し込みをしておいた方が良いでしょう。せっかく契約したのにローンが通らなかったなんてお客様のショックも大きくなります。当然契約後にローンが通らなかった場合は白紙解約（契約書のチェックポイントです。）になります。ローンが確定した場合はお引渡しまでの間に建物の打ち合わせだったり銀行に金消契約に行ったりします。

各銀行や住宅金融公庫など融資機関によって異なりますので仲介業者に確認してもらうように！ご自身で手続きを行うことも出来ますし代行してくれる業者も多くあります。当社でも代行致します。手続きに関しては費用は頂きません。（印紙のみ実費）

残金決済（物件のお引渡し-通称決済）の１週間から１０日前に金融機関(銀行を例にします。）に金消契約に行くことになります。ローンの申込が済んでお金が借入出来ると思われる方が多いようです。実際には銀行との正式な契約を行わなければなりません。この契約が金消契約になります。またこの時に正式な金利が決まります。例えば申込時に変動金利で２．３７５％だったのが半年後に建物が出来上がり金消契約時には２．５７５％になっていた場合は後の２．５７５％の金利が適用されます。金消契約の時間は１時間くらいです。

ご決済（残金決済・お引渡し）は主に銀行で行います。司法書士の立会いのもと手付金以外の売買代金の清算をして、物件の引渡しを受けます。カギの受け渡しもこの時です。（例外有）　司法書士が売主側の権利関係を抹消するのを確認の上、銀行が買主様に融資金額を実行するといった流れで行います。お引渡しと同時に司法書士が法務局に行き手続きをした後、登記簿に記載されます。登記申請は一般に司法書士が行います。

ご決済当日に現地を確認する場合もあります。カギの引渡しを受けて清算を済ませた後又は次の日に物件を確認して下さい。契約上不備なところがあった場合はすぐに売主に確認してもらいましょう。ご決済前日（事前）に確認するケースもよくあります。どちらかは物件によってさまざまです。